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Le dynamisme du marché immobilier, jusqu'à quand ?

Publié le

L’activité bat son plein et les prix sont toujours à la hausse dans la plupart des grandes villes de France. Les notaires de France ont livré il y a quelques jours leur note de conjoncture à partir des actes authentiques de ventes et des avant-contrats. Il en ressort que le marché est toujours dynamique.

Le volume annuel de transactions est à un niveau élevé, avec 950 000 ventes réalisées au cours des douze derniers mois.  Ce qui veut dire qu’après une année 2017 record de 968.000 ventes dans l’ancien, 2018 restera comme un très bon cru pour l’immobilier (600.000 à 700.000 habituellement). Les conditions d’emprunt dopent le marché, à 1, 43 %, en moyenne, toutes durées confondues pour les crédits à taux fixes, et les durées de remboursement s’allongent (19 ans en moyenne- sources Observatoire Crédit Logement).

 

LA HAUSSE DES PRIX DANS LA PLUPART DES GRANDES VILLES DE FRANCE

 

Pour les appartements :

Paris + 7 % sur un an (9400 €/m2 en moyenne 9600 €/m2 en décembre)

Lyon + 8, 5 % sur un an (3 800 €/m2 en moyenne)

Bordeaux, la hausse se situe à près de 20 % (4 200 €/m2 en moyenne).

Pour les autres grandes villes :

La hausse des prix se situe entre 2 et 6 % à Strasbourg, Nantes, Rennes, Nîmes, Lille, Reims et Tours.

Stabilisation des prix à Marseille, Toulouse, Montpellier, Nice.

Et puis, il y a toujours une série de villes avec des prix plus "abordables"où l’on peut devenir propriétaire pour moins de 2 000 €/m2 . C’est le cas de Nancy, Amiens, Caen, Limoges, Clermont Ferrand, Dijon ou encore Bourges et Sant Etienne.

Dès lors que l’on s’éloigne des métropoles économiques attractives, le marché est beaucoup plus tendu avec des biens qui ne trouvent pas preneurs notamment dans les zones rurales. Du côté des maisons, même tendance, des hausses de prix dans la plupart des grandes agglomérations avec bien sûr de fortes disparités.

 

DES TAUX SOUS LES 2 % AU MOINS JUSQU'À LA FIN DU 1ER TRIMESTRE 2019

Dans l’ensemble, l'activité du marché reste dynamique dans les grandes villes, ce qui ne veut pas dire qu’il n’y a pas de problème de logement, bien au contraire. Ce qui est rare est cher…et avec des taux historiquement bas, l’activité est soutenue par ce phénomène qui perdure. Les taux ont été divisés par 4 depuis le début des années 2000 et les intérêts n'ont quasiment pas bougé depuis un an. Combien de temps cela va-t-il durer ? Difficile à prédire. En tous les cas, en dehors d'un événement économique majeur, il n'y a pas de retournement de tendance à l’horizon. La BCE (Banque Centrale Européenne) avant d'entamer un relèvement du taux de refinancement qui devrait s'amorcer fin 2019, poursuit sa politique accomodante avec les banques.  Ces dernières se livrent une concurrence farouche pour capter de nouveaux clients et l'immobilier est un puissant levier. Les taux d'intrérêts des particuliers devraient rester sous la barre des 2 % en moyenne au moins jusqu'à la fin du 1er trimestre 2019. La remontée des taux sera lente et progressive.

 

 

Lien youtube de l'interview : https://youtu.be/azvR00xTh90

Source : https://proprietes.lefigaro.fr/actualite/le-dynamisme-du-marche-immobilier-jusqua-quand-722957104/

 

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